Hipoteca Inversa de la informació - Tipus de programa, Qui pot aplicar, i quant

Aquesta recolzat pel govern del préstec pot ser una eina útil per a la gent gran, però primer ha de decidir si és l'adequat per a vostè. La següent informació sobre les hipoteques inverses s'ha dissenyat per ajudar a entendre quins programes s'ofereixen, que és elegible, Quant es pot esperar a rebre, com va a cobrar i, sobretot, si és el millor.

El programa d'primer govern es va posar a disposició en 1989, quan Home Equity Conversion Mortgages, més comunament conegut com una hipoteca inversa HECM, va ser emès pels EUA Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) i el govern estava assegurada per la Federal Housing Administration (FHA) .

Ser recolzat i assegurat pel govern va ser un pas important. Això va significar la tercera edat pot tenir la seguretat en el coneixement que no perdrien les seves cases o dels pagaments dels prestadors - que sempre reben el que els havien, no importa què.

No importa quin programa triar la següent s'aplica a tots. Has de tenir 62 anys d'edat o més per aplicar. Vostè ha de tenir cap hipoteca a l'esquerra (o molt poc a l'esquerra) a casa seva. Cap requereix d'ingressos o els controls de salut, encara que cadascun requereix verificació de crèdit (més sobre això més endavant).

Un préstec hipotecari tradicional li dóna una suma total de diners basat en l'equitat a casa seva. Qualsevol persona pot demanar i cada mes, el prestatari ha de fer pagaments contra la capital i l'interès que es deu. Corre el risc de perdre la seva casa si el seu reemborsament es va perdre. Com vostè pagar el préstec de l'equitat en la seva llar augmenta.

A diferència d'un préstec tradicional de capital de l'habitatge, una hipoteca inversa li garanteix una certa quantitat. Mai pagar quotes. Com més rebre el préstec, menys d'accions segueix sent a casa seva. El préstec no es retorna fins que ja no viuen a casa seva. A mantenir els títols de propietat de casa seva i no al prestador.

Com s'ha indicat que el préstec es paga només quan ja no resideixen a casa seva. Això pot ser degut a que la seva casa ja no és la seva residència principal, a vendre la seva casa o es mor.

Vostè està garantit per rebre tot el que és degut a tu. No hauria l'equitat de casa serà suficient per cobrir els pagaments a vostè, l'assegurança sobre les garanties de préstecs que el prestador es pagaran i de la mateixa manera, el prestatari.

Actualment hi ha 3 programes per triar; HECM, guarda a casa i propietat. Tots 3 ofereixen les mateixes característiques bàsiques i d'elegibilitat, encara que hi ha importants diferències entre ells. Fem una ullada als principals punts de cada un.

Una verificació de crèdit es porta a terme abans de concedir el préstec. No obstant això, no és tan estrictes com en l'aplicació d'altres tipus de préstecs. Qualsevol persona que ha de diners en general es pagaria l'import total del préstec. Només que, els diners ja que el govern és un obstacle per a l'aplicació.

La hipoteca inversa no afecta la seva elegibilitat d'Assegurança Social o Medicare. Es considera un préstec i no d'ingressos.

A la seva mort la seva casa i tots els altres actius van als seus hereus. Estaran obligats a retornar el préstec en un sol pagament. Poden fer-ho com vulguin. Poden optar per vendre la casa, obtenir una hipoteca normal en ell, o augmentar els diners en qualsevol manera que vulguin.

HECM Hipoteca Inversa

Aquesta és la FHA (govern) assegurat. En cas que els fons siguin insuficients per a pagar la quantitat deguda, HUD pagarà al prestador l'import del dèficit. Això està garantit, com la FHA cobra una prima d'assegurança de tots els prestataris per proporcionar aquesta cobertura. La prima de l'assegurança es deduiran dels pagaments emesos per al prestatari. La quantitat que pot demanar prestat depèn de l'equitat a casa seva, la ubicació, les taxes d'interès actuals i la seva edat. Normalment, el més valuós de la seva casa i el més vell, més es pot demanar prestat. No obstant això, hi ha una quantitat màxima del préstec i que varia entre $ 200.160 i $ 362.790. Més del 90% de les persones grans trien aquest programa.

Hi ha 5 maneres que pot rebre els pagaments.

Tinença - aquest és el mètode més popular. Cada mes rep els pagaments pel temps que vostè viu a casa seva.
Termini - els pagaments mensuals a través d'una escala de temps acordat.
Línia de crèdit - vostè pot retirar fons en qualsevol quantitat que vulguis fins a la línia de crèdit s'ha esgotat. Nota: Texas no permet que aquesta opció de pagament.
Tinença de la modificació - una combinació dels pagaments mensuals i la línia de crèdit fins que la línia de crèdit s'ha esgotat. Una vegada més, aquesta opció no està disponible a Texas.
Termini Modificat - una combinació dels pagaments mensuals i la línia de crèdit per un nombre determinat de mesos. Però no a Texas.

Home Keeper Hipoteca Inversa

Aquest programa està a càrrec de Fannie Mae. Que la majoria dels aspectes que ofereix el mateix que el programa HECM però, algunes diferències que poden atraure a alguns.

Els beneficis de Fannie Mae s'adapten millor a les persones - en general les parelles just millor amb un altre programa. La taxa d'interès és més alt amb una de Fannie Mae en un HECM. HECM línia de crèdit creix mentre que la línia de Fannie Mae de crèdit no. Vostè pot demanar prestat una mica més amb un programa de Home Keeper, el límit actual és de $ 417,000.

Propietari Hipoteca Inversa

Aquests programes són administrats per empreses privades i bancs. Es refereix sovint com Jumbo hipoteques inverses perquè la quantitat que pot demanar prestat és il limitada. Si bé aquests són els programes més cars per als prestataris (inicial fixat els honoraris, els honoraris de tancament, etc), poden alliberar més l'equitat de casa que sigui un HECM o Home Keeper hipoteca inversa.

Rate Article

Related Videos
Play Video A Reverse Mortgage	Play Video Home Loan Mortgage Choices for your Next Home	Play Video Com bloquejar la seva hipoteca a tipus Abans que el prestador Caminades	Play Video Què són els Punts hipotecaris	Play Video Més informació sobre les tarifes d'hipoteca i Punts de

A continuació s'esmenten més articles relacionats amb l'article anterior de la "Hipoteques Refinançar categoria" article.

Les persones interessades en l'article anterior "Hipoteca Inversa de la informació - Tipus de programa, Qui pot aplicar, i quant" també estan interessats en els articles relacionats que figuren a continuació: